Campagnano di Roma: Tenuta di Rappresentanza tra Architettura e Natura

A soli 15 minuti da Roma Nord, proponiamo una residenza d’eccellenza che coniuga maestosità architettonica e avanguardia tecnica. La proprietà si estende su una superficie di 450 mq, immersa in un parco monumentale di 1,2 ettari, rappresentando una rara opportunità di investimento nel quadrante più ricercato della provincia romana.

Artigianalità e Materiali Nobili
Edificata nel 2008 con standard costruttivi superiori, la villa si presenta in uno stato di manutenzione impeccabile. Gli interni celebrano l’artigianalità italiana: i camini in peperino antico modello “Salvator Rosa” dialogano con soffitti in travi di castagno e tavelle in cotto fatto a mano, mentre le pareti sono rifinite con pregiati spatolati veneziani. La zona notte comprende quattro ampie camere matrimoniali e una cameretta, a complemento di un salone monumentale e una spaziosa cucina abitabile.

Efficienza Energetica e Versatilità
La villa è all’avanguardia sotto il profilo energetico, grazie a una caldaia ecologica a biomasse (pellet/nocciolino). La sicurezza è garantita da sistemi di ultima generazione e persiane blindate antisfondamento. La struttura, distribuita su due livelli, è già predisposta per essere suddivisa in due unità abitative totalmente indipendenti.

Il Parco e la Piscina
Il parco di oltre un ettaro è un’oasi di privacy. La proprietà offre un vantaggio strategico: gli impianti idrici per la piscina sono già interamente predisposti, permettendo una realizzazione immediata senza onerosi interventi strutturali.

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Campagnano di Roma: A Grand Estate of Rural Excellence and Architectural Mastery

Just 15 minutes from North Rome lies a prestigious estate that perfectly balances architectural grandeur with technical innovation. This 450 sqm residence, set within a 1.2-hectare monumental park, is both a luxurious retreat and a solid investment in one of the most sought-after areas of the Roman province.

Craftsmanship and Noble Materials
Built in 2008 to the highest standards, the villa has been impeccably maintained. The interiors pay tribute to Italian craftsmanship, featuring “Salvator Rosa” antique peperino fireplaces, chestnut-beamed ceilings with handmade terracotta tiles, and elegant Venetian plaster walls. The layout includes a magnificent grand hall, an eat-in kitchen, four spacious master bedrooms, and an additional smaller bedroom.

Efficiency and Modern Technology
The property is future-proofed with an eco-friendly biomass heating system (pellet/nocciolino) and state-of-the-art security, including anti-shatter armored shutters. Maximum versatility is guaranteed: the two levels are already pre-arranged to be converted into two completely independent living units.

The Dream Pool: Ready for Completion
The expansive, meticulously landscaped park offers a rare advantage: the water systems for a swimming pool are already fully installed. This allows for the immediate creation of an outdoor oasis without complex structural work, further enhancing the property’s prestige.

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